Александр Егоров (monteklever) wrote,
Александр Егоров
monteklever

Categories:

Предложения для Тверского ДСК по застройке Дорошихи

Предыстория вопроса
Тверской ДСК собрался построить в Твери новый микрорайон-муравейник в районе ж/д станции "Дорошиха", на самом берегу Волги. Таких масштабных проектов Тверь ещё не видела, разве что микрорайон "Радужный", дворы которого уже превращены в сплошные парковки, сопоставим по объёмам квадратных метров. Зато подобные проекты высотной застройки новых микрорайонов уже давно реализуются в ближайшем Подмосковье. Однако рядом с Москвой имеется огромный дефицит земли, о чём говорят заоблачные цены на квадратные метры, поэтому так и строят. В Твери же подобного дефицита не наблюдается.

Чтобы вас не сбил с толку рендер ниже, приправленный красотой зелени, сразу уточню, что планируется построить 10408 квартир на 14000 жителей (на самом деле будет ещё больше) и примерно на 5000-7000 автомобилей, которые в состоянии всю эту зелень загубить

Почему так делать не стоит и к чему это может привести, можно подробно прочитать об аналогичной застройке в Новосибирске [1].

Примечательно, что в изначальном проекте Генерального плана города Твери на выбранном месте было запрещено строить дома выше 4 этажей

Как выяснилось позже, кому-то удалось пролоббировать изменения Генплана перед (или после) его принятия депутатами в 2012 году. Теперь застройщик может воспользоваться лазейкой так называемых многофункциональных общественных центров, для которых требования к высотности почему-то отсутствуют [2]


В итоге там, где планировалось вести малоэтажную застройку до четырёх этажей, собираются впихнуть запредельной высоты муравейники по 17-25 этажей!

В феврале 2015 года были проведены публичные слушания [3], на которых прозвучало много передёргиваний и неточной информации от докладчика со стороны ДСК. Называть это обманом не хочется, во-первых, из уважения к коллегам из ДСК, с которыми у меня получилось пообщаться после всего этого лично. Во-вторых, очень вероятно, что Людмила Максимовна сама не понимает, как должен выглядеть новый микрорайон в современных реалиях и в условиях массовой автомобилизации. Это вполне объяснимо, так как качественное градостроительное планирование, как и транспортная отрасль, в нашей стране развито очень и очень слабо [4].

Пресс-служба ДСК собирает обратную связь
После возникшего недовольства по результатам слушаний пресс-служба ДСК обратилась к городским сообществам с предложением написать свои требования/хотелки к проекту на Дорошихе. Например, предложения паблика "Новостройки Твери" выглядели так: инфраструктура раньше зданий, дороги и тротуары на современном уровне, улучшение береговой зоны, создание парков и садов, разнообразие архитектурных форм [5]. Негусто для паблика, специализирующегося на современных новостройках...
Поэтому в марте я не стал отдельно описывать свои предложения, так как не видел в этом никакой пользы, да и времени на это не было. Тем более, что вся суть уже была сформулирована в посте-анализе публичных слушаний.

Мои предложения для ДСК по застройке Дорошихи
Прошло полгода, я значительно подтянул свои знания в градостроительной области и поэтому теперь многое есть что сказать по теме.

Тезисно предложения следующие:
1) использовать среднеуровневую застройку высотностью от 3 до 6 этажей позволит не допустить чрезмерную нагрузку на все виды сетей, в первую очередь на транспортные, и сохранить экологичность рощи и берега Волги при меньшем количестве личного автотранспорта;


2) использовать поквартальную периметральную застройку для однозначного разделения общественных и частных пространств, хаотично расставленные по полю дома, как это сделано в текущем проекте, недопустимы;

3) отказаться от автомобильной дороги, запроектированной непосредственно по берегу Волги, оставив там только пешеходные и велосипедные дорожки;

4) исключить размещение парковочных мест между домами и рекой, в том числе так называемых "временных парковок" в дворовых проездах;

5) предусмотреть двухсторонние подъезды с выходами на улицу и во двор, чтобы сделать часть дворов свободными от автомобилей


6) крайне важно разнообразить квартирографию жилья (увеличить число двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир), иначе в микрорайоне не будут селиться семьи со средним достатком и количеством детей больше одного, что со временем может превратить весь микрорайон в гетто для неблагополучных слоёв населения;

7) дополнительно можно предусмотреть общественные и личные кладовые в подвалах либо в отдельно стоящих зданиях.

Шесть перечисленных принципов должны быть обязательно учтены в проекте. Без их осознания и воплощения, на мой взгляд, застройка Дорошихи устаревшими муравейниками со временем превратит микрорайон в настощий гетто, оторванный от непрерывной застройки города. Да, если следовать всем рекомендациям, получится совсем иной сегмент жилья, нежели собрался строить ДСК - сегмент среднего уровня вместо планируемого нижнего. На самом деле только это и получится нормально построить на выбранном участке, а не впихивать 20 высоток туда, куда они явно не подходят. Хотелось донести до пресс-службы ДСК и его руководства, что учёт малозначимых замечаний общественности и внесение каких-либо "украшательств" в проект никак не сделают его хорошим. Очевидно, что проект нуждается в полноценной переработке.


Ключевые игроки строительного рынка уже понимают, что в обозримом будущем по всей стране начнут отказываться от  панельных высоток, как уже отказались от них во всём мире. Москва, которая пока не может отказаться от высотных панельных новостроек ввиду повышенного спроса на жильё в столице, начала отказываться от устаревших панельных серий [6],[7]. Вопрос в том, успеет ли ДСК приспособиться к меняющимся условиям рынка, освоить современные технологии и закрепиться в новой для себя нише малоэтажного и среднеэтажного строительства? Если у них это не получится, то так и будут гнать высотки-муравейники, руководствуясь лишь размером прибыли и игнорируя вопросы качественного развития города, до самого своего конца.

UPD 1: В твиттере предположили, что первый рисунок с Генпланом - это был проект, который не утвердили. а второй - как раз утверждённый Генплан. но сути сей факт не меняет, всё равно кто-то пролоббировал изменение высотности застройки на Дорошихе перед принятием документа Думой.

UPD 2: Пресс-служба Тверского ДСК так ничего и не ответила на данный пост. Спустя месяц, после очередного напоминания об этом, они предложили организовать встречу с проектировщиками. Я уже ездил один раз в ДСК и понимаю, что смысла в такой встречи нет. Они всё равно построят те муравейники, что собрались строить. Ведь главная цель ДСК - получение прибыли, а не создание комфортной городской среды.

------------------------------------------------------------------------------
[1] - Статья о панельной высотной застройке в Новосибирске, способной превратиться в гетто - http://vk.com/lug_tver?w=wall-66060023_10860
[2] - Игра с Генпланом и красота панельных муравейников без парковок - http://tverwiki.ru/rubric/article/742.html
[3] - Анализ слушаний по высотной застройке берега Волги на Дорошихе - http://tverwiki.ru/rubric/docs_events/744.html
[4] - Статья на Эксперте "В ловушке микрорайона" - http://expert.ru/expert/2013/23/v-lovushke-mikrorajona/
[5] - предложения НТ к микрорайону "Тверь Сити" - http://vk.com/wall-60334091_48418
[6] - Старые vs. новые панельные серии в Москве: 6 отличий фасадных решений - http://archsovet.msk.ru/article/aktualno/starye-vs-novye-panel-nye-serii-6-otlichiy-fasadnyh-resheniy
[7] - Старые vs. новые панельные серии: 8 отличий планировочных решений - http://archsovet.msk.ru/article/aktualno/starye-vs-novye-panel-nye-serii-8-otlichiy-planirovochnyh-resheniy

Tags: ДСК, Дорошиха, строительство
Subscribe

Posts from This Journal “ДСК” Tag

promo monteklever april 2, 2013 11:19 15
Buy for 10 tokens
В журнале обсуждаются темы городского транспорта, благоустройства, создания удобной для жизни городской среды. В Москве, Твери и других городах страны и мира. Информация об авторе - в профиле. Актуальные проекты: Рейтинг российских городов по выделенным полосам Выделенные полосы в Москве:…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 20 comments

Posts from This Journal “ДСК” Tag